Що потрібно знати при оренді квартири в Німеччині?

Українець, який виїжджає на роботу через агентство праці, зазвичай вже має місце проживання - готель, кімнату за "символічну" оплату. Якщо ви плануєте переїхати з родиною, то буде набагато складніше знайти житло, про це далі…

При оренді квартири в Німеччині необхідно представити кілька важливих документів. Ці документи є обов'язковими, щоб потенційні орендарі могли довести свою спроможність оплачувати орендну плату і бути надійними в фінансових питаннях. Рекомендується зібрати всі ці документи перед початком пошуку житла, оскільки потрібно вже мати їх в повному обсязі для відповіді на заявки та готовності до огляду квартири.

Для оренди квартири вам знадобиться:

Довідка про доходи за останні три місяці Einkommensnachweis, при цьому заробітна плата повинна становити принаймні втричі більше, ніж вартість орендної плати.
Інформація про платоспроможність: Bonitätsauskunft (так звана SCHUFA). Оскільки платежі знімаються з рахунку, найкраще відкрити рахунок в німецькому банку.
Підтвердження відсутності заборгованості по орендній платі: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.
Заява на житло: Wohnungsbewerbung, мотиваційний лист, в якому варто написати для чого нам потрібна ця квартира.
Форма даних: Mieterdatenblatt, це, як правило, одна сторінка з основною інформацією про вас: ім'я, прізвище, контактні дані і т.д. Зазвичай таку анкету можна знайти на веб – сайті кооперативу, який вас цікавить, або вам можуть запропонувати її заповнити під час перегляду квартири.
ID-картка та реєстрація.

Інтернет-портали

Найкраще шукати квартири самостійно, зокрема в житлових кооперативах та оголошеннях, оскільки рієлтори вимагають близько 2% комісії від так званої "Kaltmiete" - орендної плати без включених витрат.

До найбільших і найпопулярніших платформ, на яких можна шукати квартири, входять:

Immowelt
Immonet
Immbilienscout24
ebay-kleinanzeigen

Якщо оголошення містить номер телефону, слід як найшвидше подзвонити, щоб узгодити зустріч, оскільки завжди є багато зацікавлених. Оголошення розміщують не лише власники нерухомості, але й агентства, а також самі орендарі, які хочуть виселитися до закінчення договору і тому шукають когось на своє місце. Особа, яка залишає квартиру, зазвичай вказує в оголошенні фразу "Nachmieter gesucht", що, звісно ж є хорошим способом уникнути витрат на послуги агенції нерухомості. Така особа також може вимагати викупу меблів чи обладнання.

Пошук в Інтернеті

Якщо ви ще не вирушили за кордон, було б добре розглянути Інтернет пропозиції, щоб дізнатися, на які ціни слід розраховувати у конкретному місті.

Різниця може бути дивовижною. Найгірше великі міста, такі як Мюнхен, Берлін, Гамбург чи Франкфурт, де ціни дуже високі. Чим далі від міст, тим менше грошей йде на квартиру, а більше на подорожі, до міст на роботу.

Вартість квартири залежить від площі, виміряної, звісно ж, у квадратних метрах. На мансардах, в місцях, де висота стелі становить від метра до двох, вона обчислюється як 50 відсотків площі, тому вся квартира насправді може виглядати набагато більшою. Ще одним фактором, що впливає на ціну, є кількість кімнат у квартирі, тобто спальних кімнат, вітальної та їдальні. Кухня, ванна кімната та туалет, не враховуються до кількості кімнат. Іноді в оголошеннях можна знайти, наприклад, "2,5 Zimmer" - це пів кімнати, що означає, що наполовину кімната занадто мала, щоб відокремити її дверима або вважати окремою кімнатою. Немає верхньої цінової межі, можна знайти однокімнатну квартиру вже за 700 євро "все включено", а в зовсім іншому районі та ж площі це буде коштувати дешевше.

Квартири без меблів

В Німеччині досить поширене орендування абсолютно голих квартир. Це означає, що у нас є підлога та голі стіни, з яких виступають кабелі. Це ніщо інше, як початок з нуля. Тобто, ви мусите тепер сягнути до своєї кишені та рішуче напружити бюджет. Іноді в голій квартирі у нас є обладнана ванна кімната, іноді ні. Іноді також існує, крім ванної, зроблена якнайдешевше кухня, але не завжди. Також можна орендувати квартиру частково умебльовану, тобто голі кімнати, з повноцінною ванною кімнатою, кухнею та можливим постійним обладнанням, наприклад, вбудованою шафою. Існують також повністю умебльовані квартири, але найчастіше цей вид житла можна знайти в невеликих однокімнатних квартирах, які часто призначені для студентської оренди, тимчасового проживання. Популярні також квартири, які орендує декілька осіб, так звані Wohngemeinschaft, скорочено WG. У таких квартирах ми зазвичай маємо одну кімнату (найчастіше одномісну, рідше трапляються двійки), тоді як ванна кімната, кухня, вітальня і їдальня використовуються спільно.

Типи квартир:

Maisonette (Мезонет) – це квартира, такого типу – житло розташоване на більш ніж одному поверсі того ж самого житлового будинку.
Souterrainwohnung (Підвальна квартира) – це житло, яке знаходиться як би під поверхнею землі, часто квартири цього типу складаються зі спеціально переобладнаних підвалів.
Penthouse (Пентхаус) – це житло розташоване на самому верху будинку і дуже часто мають великі видові тераси.
Loftwohnung (Лофт-квартира) – житло цього типу, має дуже великі і просторі приміщення. Часто їх перероблюють зі складів або колишніх промислових приміщень.
Appartament (Апартамент) – невелика квартира з однією кімнатою.
Einliegerwohnung (Квартира з окремим входом) – ці квартири найчастіше додаються до вже існуючого приватного будинку та в більшості випадків, мають окремий вхід.
Altbauwohnung (Квартира в старому будинку) – це житло в старій забудові, яке характеризується високими стінами.

Що повинен містити німецький договір оренди:

тривалість договору оренди (Mietverhältnisses)
розмір орендної плати без оплати опалення (Kaltmiete)
додаткові платежі (опалення, вода, вивіз сміття)
термін відмови від оренди (Kündigungfrist)
розмір завдатку (Kaution)
інформація про ремонт перед або після в'їзду (орендар робить ремонт лише раз)
умови можливих підвищень орендної плати
у випадку умебльованої квартири слід скласти список всіх речей, що знаходяться в ній
правила будинку (Hausordnung)
домовленості щодо ремонту неполадок у квартирі

Договори з постачальниками електроенергії та газу слід укладати самостійно, спілки допомагають у цьому. При оренді квартири вносити завдаток нетто, тобто вписати суму, яку ви платите на руки. Вона повертається при виїзді разом із відсотками.

Кошти пов’язані з орендою квартири також можна вписати до податкової декларації, щоб отримати їх при виплаті повернення разом з поверненим податком. Але потрібно довести що ти маєш подвійне домогосподарство, тобто дружину, чоловіка, дітей, які проживають за кордоном Німеччини, та довести те, що центр твоїх життєвих інтересів знаходиться там, де знаходиться твоя родина.