Украинец, который уезжает на работу через агентство труда, обычно уже имеет место проживания - отель, комнату за "символическую" оплату. Если вы планируете переехать с семьей, то будет намного сложнее найти жилье, об этом далее...
При аренде квартиры в Германии необходимо предоставить несколько важных документов. Эти документы обязательны, чтобы потенциальные арендаторы могли подтвердить свою способность оплачивать аренду и быть надежными в финансовых вопросах. Рекомендуется собрать все эти документы перед началом поиска жилья, так как они уже должны быть в полном объеме для ответа на запросы и готовности к просмотру квартиры.
Для аренды квартиры вам потребуется:
- Справка о доходах за последние три месяца (Einkommensnachweis), при этом заработная плата должна быть как минимум в три раза больше, чем стоимость арендной платы.
- Информация о платежеспособности: Bonitätsauskunft (так называемая SCHUFA). Поскольку платежи снимаются со счета, лучше открыть счет в немецком банке.
- Подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.
- Заявление на жилье: Wohnungsbewerbung, мотивационное письмо, в котором стоит написать для чего нам нужна эта квартира.
- Форма данных: Mieterdatenblatt, это, как правило, одна страница с основной информацией о вас: имя, фамилия, контактные данные и т.д. Обычно такую анкету можно найти на веб-сайте кооператива, который вас интересует, или вам могут предложить ее заполнить во время просмотра квартиры.
- Удостоверение личности и регистрация.
Интернет-порталы
Лучше искать квартиры самостоятельно, в частности в жилых кооперативах и объявлениях, так как риелтора требуют примерно 2% комиссии от так называемой "Kaltmiete" - арендной платы без включенных расходов.
К самым крупным и популярным платформам, на которых можно искать квартиры, относятся:
- Immowelt
- Immonet
- Immbilienscout24
- ebay-kleinanzeigen
Если объявление содержит номер телефона, следует как можно скорее позвонить, чтобы договориться о встрече, так как всегда есть много заинтересованных. Объявления размещают не только владельцы недвижимости, но и агентства, а также сами арендаторы, которые хотят выселиться до окончания договора и поэтому ищут кого-то на свое место. Человек, который оставляет квартиру, обычно указывает в объявлении фразу "Nachmieter gesucht", что, конечно же, является хорошим способом избежать расходов на услуги агентства недвижимости. Такой человек также может потребовать выкупа мебели или оборудования.
Поиск в Интернете
Если вы еще не отправились за границу, было бы хорошо рассмотреть интернет предложения, чтобы узнать, на какие цены стоит рассчитывать в конкретном городе.
Разница может быть поразительной. Самые дорогие - большие города, такие как Мюнхен, Берлин, Гамбург или Франкфурт, где цены очень высокие. Чем дальше от города, тем меньше денег уходит на квартиру, а больше на поездки в города на работу.
Стоимость квартиры зависит от площади, измеряемой, конечно же, в квадратных метрах. В мансардах, в местах, где высота потолка составляет от метра до двух, она рассчитывается как 50 процентов площади, поэтому вся квартира на самом деле может выглядеть намного больше. Еще одним фактором, влияющим на цену, является количество комнат в квартире, то есть спальни, гостиные и столовой. Кухня, ванная комната и туалет не учитываются в количество комнат. Иногда в объявлениях можно найти, например, "2,5 Zimmer" - это половина комнаты, что означает, что наполовину комната слишком мала, чтобы отделить ее дверью или считать отдельной комнатой. Нет верхней ценовой границы, можно найти однокомнатную квартиру уже за 700 евро "все включено", а в совершенно другом районе и той же площади это будет стоить дешевле.
Квартиры без мебели
В Германии довольно распространена аренда абсолютно голых квартир. Это означает, что у нас есть пол и голые стены, из которых торчат провода. Это ничто иное, как начало с нуля. То есть теперь вам нужно протянуть руку в свой кошелек и решительно напрячь бюджет. Иногда в голой квартире у нас есть оборудованная ванная комната, иногда нет. Иногда также есть, кроме ванны, сделанная как можно дешевле кухня, но не всегда. Также можно арендовать квартиру частично меблированную, то есть голые комнаты, с полноценной ванной комнатой, кухней и возможным постоянным оборудованием, например, встроенным шкафом. Существуют также полностью меблированные квартиры, но чаще всего этот вид жилья можно найти в небольших однокомнатных квартирах, которые часто предназначены для студенческой аренды, временного проживания. Популярны также квартиры, которые арендует несколько человек, так называемые Wohngemeinschaft, сокращенно WG. В таких квартирах у нас обычно есть одна комната (чаще одноместная, реже встречаются двойки), в то время как ванная комната, кухня, гостиная и столовая используются общими.
Типы квартир:
- Maisonette (Мезонет) – это квартира, такого типа – жилье расположено на более чем одном этаже того же самого жилого здания.
- Souterrainwohnung (Подвальная квартира) – это жилье, которое находится как бы под поверхностью земли, часто квартиры этого типа состоят из специально переоборудованных подвалов.
- Penthouse (Пентхаус) – это жилье, расположенное на самом верху здания и очень часто имеет большие видовые террасы.
- Loftwohnung (Лофт-квартира) – жилье этого типа имеет очень большие и просторные помещения. Их часто перебороновывают из складов или бывших промышленных помещений.
- Appartament (Апартамент) – небольшая квартира с одной комнатой.
- Einliegerwohnung (Квартира с отдельным входом) – эти квартиры чаще всего добавляются к уже существующему частному дому и в большинстве случаев имеют отдельный вход.
- Altbauwohnung (Квартира в старом здании) – это жилье в старом строении, которое характеризуется высокими стенами.
Что должен содержать немецкий договор аренды:
- Продолжительность договора аренды (Mietverhältnisses).
- Размер арендной платы без оплаты отопления (Kaltmiete).
- Дополнительные платежи (отопление, вода, вывоз мусора).
- Срок отказа от аренды (Kündigungfrist).
- Размер залога (Kaution).
- Информация о ремонте перед или после въезда (арендатор делает ремонт только один раз).
- Условия возможных повышений арендной платы.
- В случае меблированной квартиры следует составить список всех вещей, находящихся в ней.
- Правила дома (Hausordnung).
- Соглашения относительно ремонта неисправностей в квартире.
Договоры с поставщиками электроэнергии и газа следует заключать самостоятельно, а ассоциации помогают в этом. При аренде квартиры вносится залог netto, то есть указывается сумма, которую вы платите на руки. Он возвращается при выезде вместе с процентами.
Средства, связанные с арендой квартиры, также можно внести в налоговую декларацию, чтобы получить их при выплате возврата вместе с возвращенным налогом. Однако необходимо доказать, что у вас есть двойное домохозяйство, то есть супруга, супруг, дети, проживающие за границей Германии, и доказать, что центр ваших жизненных интересов находится там, где ваша семья.