Украинец, который уезжает на работу через агентство труда, обычно уже имеет место проживания - отель, комнату за "символическую" оплату. Если вы планируете переехать с семьей, то будет намного сложнее найти жилье, об этом далее...
При аренде квартиры в Германии необходимо предоставить несколько важных документов. Эти документы обязательны, чтобы потенциальные арендаторы могли подтвердить свою способность оплачивать аренду и быть надежными в финансовых вопросах. Рекомендуется собрать все эти документы перед началом поиска жилья, так как они уже должны быть в полном объеме для ответа на запросы и готовности к просмотру квартиры.
Для аренды квартиры вам потребуется:
Лучше искать квартиры самостоятельно, в частности в жилых кооперативах и объявлениях, так как риелтора требуют примерно 2% комиссии от так называемой "Kaltmiete" - арендной платы без включенных расходов.
К самым крупным и популярным платформам, на которых можно искать квартиры, относятся:
Если объявление содержит номер телефона, следует как можно скорее позвонить, чтобы договориться о встрече, так как всегда есть много заинтересованных. Объявления размещают не только владельцы недвижимости, но и агентства, а также сами арендаторы, которые хотят выселиться до окончания договора и поэтому ищут кого-то на свое место. Человек, который оставляет квартиру, обычно указывает в объявлении фразу "Nachmieter gesucht", что, конечно же, является хорошим способом избежать расходов на услуги агентства недвижимости. Такой человек также может потребовать выкупа мебели или оборудования.
Если вы еще не отправились за границу, было бы хорошо рассмотреть интернет предложения, чтобы узнать, на какие цены стоит рассчитывать в конкретном городе.
Разница может быть поразительной. Самые дорогие - большие города, такие как Мюнхен, Берлин, Гамбург или Франкфурт, где цены очень высокие. Чем дальше от города, тем меньше денег уходит на квартиру, а больше на поездки в города на работу.
Стоимость квартиры зависит от площади, измеряемой, конечно же, в квадратных метрах. В мансардах, в местах, где высота потолка составляет от метра до двух, она рассчитывается как 50 процентов площади, поэтому вся квартира на самом деле может выглядеть намного больше. Еще одним фактором, влияющим на цену, является количество комнат в квартире, то есть спальни, гостиные и столовой. Кухня, ванная комната и туалет не учитываются в количество комнат. Иногда в объявлениях можно найти, например, "2,5 Zimmer" - это половина комнаты, что означает, что наполовину комната слишком мала, чтобы отделить ее дверью или считать отдельной комнатой. Нет верхней ценовой границы, можно найти однокомнатную квартиру уже за 700 евро "все включено", а в совершенно другом районе и той же площади это будет стоить дешевле.
В Германии довольно распространена аренда абсолютно голых квартир. Это означает, что у нас есть пол и голые стены, из которых торчат провода. Это ничто иное, как начало с нуля. То есть теперь вам нужно протянуть руку в свой кошелек и решительно напрячь бюджет. Иногда в голой квартире у нас есть оборудованная ванная комната, иногда нет. Иногда также есть, кроме ванны, сделанная как можно дешевле кухня, но не всегда. Также можно арендовать квартиру частично меблированную, то есть голые комнаты, с полноценной ванной комнатой, кухней и возможным постоянным оборудованием, например, встроенным шкафом. Существуют также полностью меблированные квартиры, но чаще всего этот вид жилья можно найти в небольших однокомнатных квартирах, которые часто предназначены для студенческой аренды, временного проживания. Популярны также квартиры, которые арендует несколько человек, так называемые Wohngemeinschaft, сокращенно WG. В таких квартирах у нас обычно есть одна комната (чаще одноместная, реже встречаются двойки), в то время как ванная комната, кухня, гостиная и столовая используются общими.
Типы квартир:
Что должен содержать немецкий договор аренды:
Договоры с поставщиками электроэнергии и газа следует заключать самостоятельно, а ассоциации помогают в этом. При аренде квартиры вносится залог netto, то есть указывается сумма, которую вы платите на руки. Он возвращается при выезде вместе с процентами.
Средства, связанные с арендой квартиры, также можно внести в налоговую декларацию, чтобы получить их при выплате возврата вместе с возвращенным налогом. Однако необходимо доказать, что у вас есть двойное домохозяйство, то есть супруга, супруг, дети, проживающие за границей Германии, и доказать, что центр ваших жизненных интересов находится там, где ваша семья.
Медицинские налоговые вычеты 2025: как учесть расходы на лечение в немецкой декларации Здоровье — это фундамент благополучия, а расходы на лечение могут
В мире и в Германии не все праздники совпадают. Различия заметны даже внутри самой Германии, где некоторые выходные дни есть
5Семейное пособие из Германии, известное как Kindergeld, является регулярной и своевременной финансовой поддержкой, выплачиваемой каждый месяц. Но знаете ли вы,
