menu

Co należy wiedzieć wynajmując mieszkanie w Niemczech

Oceń ten artykuł
(10 głosów)

Polak wyjeżdżający do pracy przez polską agencję lub firmę, ma przeważnie już zorganizowane mieszkanie, hotel lub pensjonat za „symboliczną” opłatę. Inaczej jest, jeśli planujesz się przenieść z rodziną, to nie będzie takie proste, aby znaleźć mieszkanie.

Aby wynająć mieszkanie potrzebne będzie:

  • zaświadczenie o zarobkach za ostatnie trzy miesiące, zarobki muszą wynosić minimum trzy razy tyle, ile będzie wynosił czynsz,
  • zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami w obecnym miejscu zamieszkania,
  • ponieważ opłaty pobierane są z konta, najlepiej jest założyć rachunek w niemieckim banku.

Portale internetowe

Mieszkań najlepiej szukać samemu m.in. w spółdzielniach mieszkaniowych, w ogłoszeniach, bo maklerzy liczą sobie ok 2% prowizji od tzw. Kaltmiete, czyli czynszu bez opłat. Do największych i najbardziej popularnych portali, na których można szukać mieszkań należą:

  • Immowelt
  • Immonet
  • Immbilienscout24
  • ebay-kleinanzeigen

Jeżeli ogłoszenie zawiera numer telefonu, należy jak najszybciej zadzwonić, aby umówić się na spotkanie, ponieważ chętnych jest zawsze bardzo dużo. Ogłoszenia dają nie tylko właściciele nieruchomości, również agencje a także sam wynajmujący, który chce się wyprowadzić przed końcem umowy i dlatego szuka kogoś na swoje miejsce. Osoba opuszczająca mieszkanie zwykle umieszcza w ogłoszeniu tekst Nachmieter gesucht co jest oczywiście dobrym sposobem na uniknięcie opłaty dla agencji nieruchomości. Taka osoba może również wymagać odkupienie mebli lub wyposażenia.

 

Poszukiwania przez internet

Jeśli jeszcze nie wyjechałeś za granicę, dobrze by było rozejrzeć się w internecie, jak kształtują się ceny mieszkań w danym mieście. A różnice są przeogromne. Najgorzej jest w dużych miastach, takich jak Monachium, Berlin, Hamburg czy Frankfurt, ceny w tych miastach są bardzo wysokie. Im dalej od miast, tym mniej pieniędzy ucieka na mieszkanie, a więcej na dojazdy do dużych miast do pracy. Cena mieszkania jest uzależniona od metrażu, liczonego oczywiście w metrach kwadratowych. Na poddaszach, w miejscach, gdzie wysokość do sufitu wynosi od metra do dwóch, liczy się jako 50 procent powierzchni, dlatego całość w rzeczywistości może się wydawać dużo większa. Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na cenę jest liczba pokoi w danym mieszkaniu, czyli sypialni, pokoi dziennych i jadalni. Kuchnie, łazienki i toalety nie liczą się do ilości pokoi. Czasem w ogłoszeniach można znaleźć np. „2,5 Zimmer” – to pół pokoju oznacza, że połowiczne pomieszczenie jest zbyt małe, by je oddzielić drzwiami lub liczyć jako oddzielny pokój. Nie ma górnej granicy cenowej, można znaleźć mieszkanie jednopokojowe już za 300 euro „warm” (ze wszystkimi opłatami), a w zupełnie innej dzielnicy ten sam metraż będzie kosztował 100 euro.

 

Mieszkania nieumeblowane

W Niemczech dość popularne jest wynajmowanie mieszkań zupełnie gołych. Oznacza to, że mamy podłogi, białe ściany i kable z nich wystające. To nic innego, jak wprowadzenie się od podstaw, szarpanie za kieszeń i zdecydowanie naciąganie budżetu. Czasem w mieszkaniu gołym mamy zrobioną łazienkę, czasem nie. Czasem jest także, prócz łazienki zrobiona najtańszym kosztem kuchnia, ale też nie zawsze. Można wynająć także mieszkanie częściowo umeblowane, czyli gołe pokoje, z pełną łazienką, kuchnią i ewentualną stałą zabudową np. szafa wnękowa. Istnieją także mieszkania w pełni umeblowane, ale najczęściej taki rodzaj lokum znajdziemy w małych kawalerkach, które przeznaczone są bardzo często na wynajem studencki, tymczasowy. Popularne są również mieszkania, które wynajmuje kilka osób, tak zwane Wohngemeinschaft, w skrócie WG. W tego typu mieszkaniach mamy na wyłączność zwykle jeden pokój (najczęściej jednoosobowy, rzadziej trafiają się dwójki), podczas gdy łazienka, kuchnia, salon i jadalnia są używane wspólnie.

 

Rodzaje mieszkań:

  • Maisonette – Wohnung, tego typu mieszkanie rozciąga się na więcej niż jedno piętro tego samego budynku mieszkalnego.
  • Souterrainwohnung – suterena to mieszkanie znajdujące się niejako pod powierzchnią ziemi, często mieszkania tego typu stanowią specjalnie w tym celu przerobione piwnice.
  • Penthouse – Wohnung – tego typu mieszkania znajdują się na samej górze budynku i bardzo często posiadają duży taras widokowy.
  • Loftwohnung – mieszkania tego typu posiadają bardzo duże i przestronne pomieszczenia. Nierzadko tworzy się je w nieczynnych już magazynach lub byłych pomieszczeniach przemysłowych.
  • Appartament – małe mieszkanie z jednym pokojem.
  • Einliegerwohnung – mieszkania tego typu są najczęściej dobudowywane do istniejącego już domu jednorodzinnego i w większości przypadków posiadają osobne wejście.
  • Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie, charakteryzujące się wysokimi pomieszczeniami.

Co powinna zawierać niemiecka umowa najmu:

  • czas trwania umowy najmu (Mietverhältnisses)
  • wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (Kaltmiete)
  • dodatkowe opłaty (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
  • termin wypowiedzenia (Kündigungfrist)
  • wysokość kaucji (Kaution)
  • informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się (najemca remontuje tylko raz)
  • warunki ewentualnych podwyżek czynszu
  • w przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić listę wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
  • regulamin domu (Hausordnung)
  • ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Umowy z dostawcami prądu i gazu, trzeba zawrzeć samodzielnie, pomagają w tym spółdzielnie. Po wynajęciu mieszkania wpłacić kaucję netto. Jest zwracana przy przeprowadzce wraz z odsetkami.

Ostatnio zmieniany wtorek, 22 maj 2018 17:48

Podejmij kontakt:

 +48 77 54 32 303

 +48 737 186 660

info@intertax24.com

Nakło, ul. Tarnowska 27, 
     46-050 Tarnów Opolski

Pon. - pt.: 9:00- 16:00
    

Jesteśmy także na: